日前,国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落;三线城市新建商品住宅涨幅略升。
  继年初以来,多个城市调控政策力度有所调整,房地产市场出现局部小幅回暖。5月份房价环比上涨的城市名单看,西安是环比增幅最大的城市,涨幅为2%。一线城市中,北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。但近两月,针对局部楼市的销售市场以及土地市场快速升温,以苏州为代表的部分城市重新收紧了楼市政策。在“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下,全国住宅市场整体保持平稳。显然,前期的楼市“小阳春”只是局部和小幅回暖,在没有进一步政策支持的情况下,未来整体楼市成交将可能放缓。
  从70城市数据看,上涨城市数量继续高位,连续2个月新建住宅67城市上涨,二手房55城市上涨。但不论是新建住宅还是二手房住宅,涨幅均明显下调。特别是四大一线城市中,5月份北京、深圳的二手房价格环比涨幅持平,广州环比下调0.3%,只有上海微涨0.1%。中原地产首席分析师张大伟表示,5月份楼市小阳春已然退烧,二手房价格涨幅全面放缓。“相比新建住宅网签数据滞后,二手房数据更有代表性。2019年5月全国70大热点城市房价最明显变动的数据是二手房价格平均涨幅明显退烧,5月份70大城市二手房平均环比上涨0.43%,相比4月份0.53%的涨幅明显退烧。”
  近日,记者抽空去看了下楼盘,现场的人气真的很旺,每个销售现场,不少购房者带着家人、孩子,一家三口全部出动,这类一般都是准客户。甚至有一个项目样板间的清洁阿姨都直言“过来看房的人太多,感觉比去景区的人都还多,打扫不过来了!”但从楼盘成交结构来看,当前市场上卖得好的产品全都是低总价的刚需产品,这种情况下不能说明楼市真回暖。楼市要真正回暖,必须有大量改善需求和一部分投资客的进入,才能真正将楼市重新推上上行通道。就3月份的行情来看,改善型需求已经开始入场了,洋房、大平层的开盘去化率有所提升,基本单次开盘去化率都在5成以上。显然,楼市“小阳春”只是局部现象。
  尽管楼市小阳春已经“退烧”,但个别城市涨幅仍值得警惕。在新房市场方面,5月环比上涨城市数量67个,西安以2%的涨幅领涨,大理、重庆、洛阳、大连等城市紧随其后,涨幅均超过1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,西安5月份新房价格环比涨幅领跑,表明市场仍然有各类不稳定因素。此外,值得注意的是,西安新房价格同比涨幅已连续6个月排名全国第一。
  仲量联行认为,短期来看,货币供应增速保持稳定,楼市政策放松力度有限,住宅市场整体成交量持续增长的可能性较小。从长期来看,拥有产业升级前景以及持续人口净流入的城市的住宅需求会得到有力支撑,尤其是区域一体化的城市群将加速发展。(来源:证券日报)

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国家统计局18日公布的5月份70城房价数据显示,有67城新建商品住宅价格环比上涨,与上月持平。从5月份房价环比上涨的城市名单看,西安是环比增幅最大的城市,涨幅为2%。一线城市中,北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。▲来源:国家统计局国家统计局城市司高级统计师刘建伟对5月份70城房价数据解读称,5月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中:北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中:北京和深圳持平,上海上涨0.1%,广州下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅与上月相同。▲来源:国家统计局二手房涨幅放缓
专家称小阳春退烧从5月份房价环比上涨的城市名单看,西安是环比增幅最大的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,此前西安已经出台了对房屋交易秩序管控的政策,这充分体现了当前房地产市场依然有各类不稳定的因素。值得注意的是,西安的同比增幅在最近6个月中一直是全国排第一的。综合这两个数据,西安后续房价确实是需要积极管控的。严跃进说。在中原地产首席分析师张大伟看来,5月份楼市小阳春已然退烧,二手房价格涨幅全面放缓。相比新建住宅网签数据滞后,二手房数据更有代表性。2019年5月全国70大热点城市房价最明显变动的数据是二手房价格平均涨幅明显退烧,5月份70大城市二手房平均环比上涨0.43%,相比4月份的0.53%的涨幅明显退烧。张大伟指出,从70城市数据看,上涨城市数量继续高位,连续2个月新建住宅67城市上涨,二手房55城市上涨。但不论是新建住宅还是二手房住宅,涨幅均明显下调。特别是四大一线城市中,5月份北京、上海的二手房价格环比涨幅持平,广州环比下调0.3%,只有上海微涨0.1%。张大伟指出,整体看,上涨城市继续集中在中西部与东部部分区域。二手房价格上涨在1%以上的有12个城市(上个月13个),新建住宅有15个城市。今年以来,房地产调控政策高达205次张大伟称,5月份市场明显出现小阳春退烧,市场出现下调的原因主要有几点:首先,持续收紧的调控政策密集发布和房价出现了部分区域的上行,高性价比房源减少。收紧政策再次明显影响市场,购房者相比3-4月份的上升趋势,5月楼市政策收紧,影响了购房者的入市积极性。中原地产的研究数据显示,5月单月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次,但连续两月房地产调控处于政策密集发布潮中。4月房地产调控60次,3月份全仅发布房地产调控政策15次,
1月份68次,2月份21次。据统计,2019年前5个月,房地产调控政策发布刺激高达205次,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。张大伟指出,5月份全国市场继续分化,特别是部分城市政策再次出现收紧,价格变化后,市场需求有所观望,出现了成交量上涨乏力,虽然大部分城市依然高位允许,但环比3-4月份的成交量有所调整。对于下半年楼市的展望,张大伟仍强调市场可以小阳春,不准入夏。从2018年11月开始,全国各地收紧楼市调控政策的明显减少,而最近在楼市波动下,市场炒作氛围再启,部分城市再次发布调控政策。他预计,今年楼市依然平稳为主,市场过热肯定会加码调控,依然是打地鼠,打补丁,政策力度没有超过市场预期。但一定程度能缓解上涨幅度。目前看,这一轮因为2019年初资金宽松导致的小阳春,在政策影响下快速退烧,6-8月有可能市场会进入新一轮的调整期。张大伟称。严跃进指出,今年
1-5月份的数据都说明,当前房价上涨的城市数量依然是比较多的。虽然近期有部分城市出现了房价下跌的现象,但总体上看,房价依然是涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢等特征。不过随着后续金融贷款政策的收紧,不排除后续上涨城市数量会有所减少。

摘要
6月18日,国家统计局发布2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。数据显示,5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%,同比增幅为11.3%,环比增幅相比4月份有所扩大,不过同比增幅出现了小幅收窄。

6月18日,国家统计局发布2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。数据显示,5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%,同比增幅为11.3%,环比增幅相比4月份有所扩大,不过同比增幅出现了小幅收窄。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落;三线城市新建商品住宅涨幅略升,二手住宅涨幅与上月相同。

总体来看,房价上涨城市数量继续高位。连续2个月新建住宅67城市上涨,二手房55城市上涨。但从上涨幅度来看,不论是新建住宅还是二手房住宅,涨幅均明显下调。

一线城市:总体平稳

具体看一线城市方面,新房价格总体平稳。5月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。从趋势来看,上海与广州涨幅下降,深圳持平,北京则微增0.1个百分点。

二线城市领涨环比

值得注意的是,2019年以来持续领涨70城新房价格同比涨幅的西安,在5月还成为了70城中环比涨幅第一的城市,在同比和环比两个维度涨幅领先。

易居研究院智库中心总监严跃进则表示,西安新建商品住房5月份环比上涨2%,同比增幅在最近6个月中一直排名全国第一。西安市场环比涨幅和同比涨幅排第一的现象比较显眼,后续容易面临主管部门的管控。

而不仅是西安,从环比涨幅来看,重庆、大连、无锡、武汉等二线城市均进入涨幅前十。

业内人事认为,今年以来,开发商加快布局二线城市,土地市场的火热行情开始传导,叠加调控时间较长引发的需求自然复苏,共同拉升了部分二线城市的新房市场。

专家:楼市小阳春或消退

虽然部分城市较为活跃,但有专家观点认为,从总体来看,楼市“小阳春”已经呈现消退趋势。而相比于因网签而有所滞后的新建住宅数据,二手房数据更有代表性。

数据显示,70大热点城市二手房涨幅有所退烧。5月份70城二手房平均环比上涨0.43%,相比4月份的0.53%明显回落。

中原地产首席分析师张大伟表示,“相比新建住宅网签数据滞后,二手房数据更有代表性。2019年5月全国70大热点城市房价最明显变动的数据是二手房价格平均涨幅明显退烧,5月份70大城市二手房平均环比上涨0.43%,相比4月份的0.53%的涨幅明显退烧。”

张大伟指出,从70城市数据看,上涨城市数量继续高位,连续2个月新建住宅67城市上涨,二手房55城市上涨。但不论是新建住宅还是二手房住宅,涨幅均明显下调。特别是四大一线城市中,5月份北京、上海的二手房价格环比涨幅持平,广州环比下调0.3%,只有上海微涨0.1%。

张大伟指出,整体看,上涨城市继续集中在中西部与东部部分区域。二手房价格上涨在1%以上的有12个城市(上个月13个),新建住宅有15个城市。

张大伟称,“目前看,这一轮因为2019年初资金宽松导致的小阳春,在政策影响下快速退烧,6-8月有可能市场会进入新一轮的调整期。”

自4月份政治局会议重新定调“房住不炒”后,5月单月各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。值得注意的是,金融贷款政策有持续收紧的倾向。

有媒体报道显示,南京、成都、宁波、天津、南宁等地纷纷上调房贷利率,其中南京多家银行的新政策为首套房最低上浮15%,二套房最低上浮20%,此前南京首套房利率普遍为基准上浮5%。

房产市场未来趋势如何?

对于下半年楼市的展望,张大伟仍强调“市场可以小阳春,不准入夏。”从2018年11月开始,全国各地收紧楼市调控政策的明显减少,而最近在楼市波动下,市场炒作氛围再启,部分城市再次发布调控政策。

张大伟预计,今年楼市依然平稳为主,市场过热肯定会加码调控,依然是打地鼠,打补丁,政策力度没有超过市场预期。但一定程度能缓解上涨幅度。

中国经济网观点则认为:未来房产市场呈现两大趋势

趋势一:房地产市场“四平八稳”有基础

国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示,今年以来房地产投资保持了基本稳定,1-5月份房地产投资同比增长11.2%,比1-4月份回落0.7个百分点。稳定的房地产市场投资为稳房价提供了扎实基础。

除此之外,各地持续坚持“房住不炒”定位,在稳地价、稳房价、稳预期方面丝毫没有放松迹象,因此稳定的势头具有可持续性。

趋势二:一城一策深入人心,长效调控已成共识

5月份,各地继续落实好“一城一策”、“因城施策”、城市政府主体责任的长效调控机制。

在这种长效机制下,炒房客逐渐退场,市场各方趋于理性。

日前,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上“喊话”炒房客,引发网友广泛关注。郭树清表示,靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终会发现,其实都很不划算。如果你再买一套住房,同样有收入和产出,但是当你买了房子不用于出租,那就是一堆闲置的水泥钢筋和砖头。

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